浦山の一戸建て相場
新潟県新潟市西区浦山 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
浦山の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,988万円
うち土地分
1,197万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,765。木造（1,607）との差は445%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲204.5%
平均価格
1,709
取引実績
74件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350
2件
３ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
155㎡〜
3.6
2025年第2四半期
1,500円
145㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2025年第2四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2024年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
2024年第1四半期
2,200円
450㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2023年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第2四半期
500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2023年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2023年第1四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
浦山は新潟市西区内66地区中41位（上位38%）。
単価9.1。
1つ上の善久とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
浦山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 青山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）