寺地の一戸建て相場
新潟県新潟市西区寺地 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,705。軽量鉄骨造（1,298）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,705
軽量鉄骨造
6件
1,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,678
80〜100㎡
13件
1,474
100〜120㎡
11件
2,261
120〜150㎡
6件
1,653
150㎡以上
8件
1,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,754
6〜8m
19件
1,807
8m以上
7件
1,404
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲161.8%
平均価格
1,884
取引実績
50件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2024年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第4四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第2四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第1四半期
530円
125㎡〜
4.2
2024年第1四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2024年第1四半期
2,600円
700㎡〜
3.7
2023年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺地は新潟市西区内66地区中29位（上位56%）。
単価10.9。
1つ上の内野山手とは7%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
寺地 ◀
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10.9
寺地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小針 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）