寺尾東の一戸建て相場
新潟県新潟市西区寺尾東 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,458
100〜120㎡
30件
1,817
120〜150㎡
12件
1,263
150㎡以上
19件
1,940
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,540
6〜8m
35件
1,774
8m以上
6件
6,352
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲137.9%
平均価格
2,400
取引実績
72件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
８ＬＤＫ
2,400
1件
６Ｋ
1,000
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,000円
195㎡〜
・６Ｋ
5.1
2025年第2四半期
2,400円
305㎡〜
・８ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
850円
200㎡〜
4.3
2023年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2023年第2四半期
1,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2023年第2四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2023年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2023年第1四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾東は新潟市西区内66地区中25位（上位62%）。
単価11.8。
1つ上の小針とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
寺尾東 ◀
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11.8
寺尾東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 7.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寺尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）