小針藤山の一戸建て相場
新潟県新潟市西区小針藤山 | 17件の成約データ
推定相場
小針藤山の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,463万円
うち土地分
1,672万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,758
取引実績
17件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
5万
'09'13'15'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2024年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2023年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2023年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2023年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2022年第1四半期
1,700円
260㎡〜
・６ＤＫ
6.5
2022年第1四半期
590円
140㎡〜
4.2
2020年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2020年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針藤山は新潟市西区内66地区中39位（上位41%）。
単価9.2。
1つ上の関屋堀割町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）