小針の一戸建て相場
新潟県新潟市西区小針 | 199件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小針の一戸建て
178件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,216万円
うち土地分
1,425万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,373。軽量鉄骨造（2,254）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲15.0%
平均価格
2,040
取引実績
199件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,217
6件
４ＬＤＫ
2,200
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
650
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第3四半期
450円
170㎡〜
2.6
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2025年第2四半期
1,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
3,600円
500㎡〜
7.2
2025年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第2四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針は新潟市西区内66地区中24位（上位64%）。
単価12.0。
1つ上の小新とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
小針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 1300m |
| 新潟市西区小針４丁目７３０番５外 | 9.1/㎡ | - | 空地 | 小針 700m |
| 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 750m |
| 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 7.7/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）