小針が丘の一戸建て相場
新潟県新潟市西区小針が丘 | 13件の成約データ
新潟県新潟市西区小針が丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,659
120〜150㎡
3件
1,739
150㎡以上
5件
1,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,811
8m以上
3件
1,974
平均㎡単価
11.7
平均価格
1,981
取引実績
13件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
13万
'08'10'11'12'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
8
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第1四半期
3,000円
345㎡〜
・６ＤＫ
8.7
2022年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2021年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2021年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2017年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2012年第2四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2012年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2011年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2010年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針が丘は新潟市西区内66地区中26位（上位61%）。
単価11.7。
1つ上の寺尾東とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
小針が丘 ◀
―
11.7
小針が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。