内野山手の一戸建て相場
新潟県新潟市西区内野山手 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,145
150㎡以上
10件
2,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,101
6〜8m
10件
2,447
8m以上
6件
2,753
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲119.7%
平均価格
2,343
取引実績
24件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
16万
'09'10'12'14'15'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
5件
６ＬＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2025年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2025年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2023年第4四半期
1,300円
315㎡〜
・６ＬＫ＋Ｓ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野山手は新潟市西区内66地区中28位（上位58%）。
単価11.6。
1つ上の坂井東とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
内野山手 ◀
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11.6