内野山手の土地相場
新潟県新潟市西区内野山手 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区内野山手の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.0%。
推定相場
内野山手の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
222,967円/坪
推定総額
1,226万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,304
取引実績
21件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+212.2%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
820円
42坪〜（140㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
3,200円
212坪〜（700㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
860円
39坪〜（130㎡〜）
21.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
2,900円
197坪〜（650㎡〜）
14.7/坪
2019年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野山手は新潟市西区内69地区中31位（上位55%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の内野戸中才とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）