内野戸中才の土地相場
新潟県新潟市西区内野戸中才 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,833円高くなります。
6〜8m
27件
20万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
21万/坪
長方形
25件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
10件
22万/坪
北
9件
21万/坪
北西
7件
20万/坪
南東
5件
20万/坪
東
3件
20万/坪
西
5件
17万/坪
平均坪単価
17.4/坪
5.2/㎡
平均価格
1,154
取引実績
40件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820092010201120122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2014年は坪12万円へ、6年間で26.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第4四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2014年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2014年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2014年第1四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2012年第1四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2012年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2011年第4四半期
840円
44坪〜（145㎡〜）
19.2/坪
2011年第4四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
2010年第4四半期
820円
44坪〜（145㎡〜）
18.7/坪
2010年第4四半期
740円
42坪〜（140㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野戸中才は新潟市西区内69地区中30位（上位57%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の小新とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
内野戸中才 ◀
―
17.4/坪