寺尾上の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾上 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,938円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
56件
18万/坪
6〜8m
11件
25万/坪
8m以上
19件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて144%の差があります。
正方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
29件
23万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
長方形
33件
20万/坪
ほぼ正方形
11件
19万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
30件
22万/坪
北東
22件
20万/坪
南東
13件
20万/坪
北西
20件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲75.0%
平均価格
1,268
取引実績
92件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2025年第1四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
242坪〜（800㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2023年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾上は新潟市西区内69地区中32位（上位54%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の内野山手とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
寺尾上 ◀
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17.0/坪
寺尾上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 1000m |
| 新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 寺尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）