大野の土地相場
新潟県新潟市西区大野 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区大野の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大野の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
277,587円/坪
推定総額
1,249万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,163
取引実績
16件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082010201220182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪11万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2018年第1四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2017年第2四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2012年第3四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2012年第1四半期
730円
39坪〜（130㎡〜）
18.6/坪
2012年第1四半期
770円
38坪〜（125㎡〜）
20.4/坪
2011年第4四半期
690円
38坪〜（125㎡〜）
18.2/坪
2011年第4四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2011年第3四半期
740円
38坪〜（125㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
大野は新潟市西区内69地区中26位（上位62%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の立仏とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 小針 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）