松美台の土地相場
新潟県新潟市西区松美台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区松美台の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.6%。
推定相場
松美台の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
201,121円/坪
推定総額
1,106万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,194
取引実績
39件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2023年第2四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2019年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2019年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
松美台は新潟市西区内69地区中27位（上位61%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の大野とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）