浦山の土地相場
新潟県新潟市西区浦山 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区浦山の土地相場は坪単価6万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浦山の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
205,280円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,116円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,181
取引実績
46件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪13万円へ、16年間で22.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2020年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2020年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
790円
48坪〜（160㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
浦山は新潟市西区内69地区中24位（上位65%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の小針西とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
浦山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 青山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）