西小針台の土地相場
新潟県新潟市西区西小針台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区西小針台の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.5%。
推定相場
西小針台の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
174,073円/坪
推定総額
1,306万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,642円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,514
取引実績
33件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、16年間で25.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
西小針台は新潟市西区内69地区中28位（上位59%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の松美台とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）