大学南の土地相場
新潟県新潟市西区大学南 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,758円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
20件
15万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
8m以上
10件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて90%の差があります。
台形
3件
25万/坪
長方形
7件
21万/坪
不整形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
24万/坪
南東
7件
20万/坪
西
3件
15万/坪
北東
9件
14万/坪
南西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
1,498
取引実績
39件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、17年間で59.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2025年第1四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2024年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2022年第4四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
大学南は新潟市西区内69地区中42位（上位39%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の内野町とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
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大学南 ◀
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14.8/坪
大学南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区大学南２丁目７２番１６ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 内野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）