真砂の土地相場
新潟県新潟市西区真砂 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区真砂の土地相場は坪単価5万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
真砂の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
160,845円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,171
取引実績
83件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で41.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
真砂は新潟市西区内69地区中40位（上位42%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の亀貝とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
真砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３ | 5.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小針 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）