鳥原の土地相場
新潟県新潟市西区鳥原 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区鳥原の土地相場は坪単価5万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥原の土地
113件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
183,730円/坪
推定総額
1,011万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,054
取引実績
113件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
970円
42坪〜（140㎡〜）
22.9/坪
2022年第2四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
鳥原は新潟市西区内69地区中37位（上位46%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の新通西とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
鳥原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 小針 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）