小針西の土地相場
新潟県新潟市西区小針西 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,491円高くなります。
4〜6m
12件
22万/坪
6〜8m
4件
27万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
5件
26万/坪
長方形
13件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
28万/坪
北西
6件
22万/坪
北東
3件
20万/坪
南東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,374
取引実績
21件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20102014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、15年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2024年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2022年第3四半期
830円
38坪〜（125㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
990円
59坪〜（195㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針西は新潟市西区内69地区中23位（上位67%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の坂井砂山とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
23
小針西 ◀
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19.2/坪