小新南の土地相場
新潟県新潟市西区小新南 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区小新南の土地相場は坪単価7万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小新南の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
210,437円/坪
推定総額
1,578万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
2,238
取引実績
30件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+38.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
5,600円
160坪〜（530㎡〜）
34.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2017年第2四半期
5,600円
188坪〜（620㎡〜）
29.9/坪
2017年第1四半期
4,200円
188坪〜（620㎡〜）
22.4/坪
2016年第4四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2015年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小新南は新潟市西区内69地区中12位（上位83%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の青山とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）