寺尾台の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾台の土地相場は坪単価7万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.4%。
推定相場
寺尾台の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
283,319円/坪
推定総額
1,417万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲68.4%
平均価格
1,424
取引実績
39件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、16年間で24.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2023年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第1四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2020年第2四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾台は新潟市西区内69地区中14位（上位80%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の寺尾東とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
寺尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）