ときめき東の土地相場
新潟県新潟市西区ときめき東 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区ときめき東の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ときめき東の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
369,510円/坪
推定総額
2,032万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.5/㎡
平均価格
2,003
取引実績
11件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20092012201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2024年は坪34万円へ、15年間で+35.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第4四半期
910円
145坪〜（480㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2020年第2四半期
8,800円
363坪〜（1200㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2016年第2四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2012年第3四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2011年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2009年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
ときめき東は新潟市西区内69地区中8位（上位88%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の小針上山とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）