山田の土地相場
新潟県新潟市西区山田 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区山田の土地相場は坪単価6万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.4%。
推定相場
山田の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
212,304円/坪
推定総額
1,062万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
1,539
取引実績
70件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
6,300円
363坪〜（1200㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
970円
42坪〜（140㎡〜）
22.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
山田は新潟市西区内69地区中21位（上位70%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の小新西とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小針 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）