小新西の土地相場
新潟県新潟市西区小新西 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区小新西の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小新西の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
279,921円/坪
推定総額
1,540万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,002
取引実績
17件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820112014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪13万円へ、17年間で52.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2020年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2014年第2四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
2014年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小新西は新潟市西区内69地区中20位（上位71%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の坂井とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
小新西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 小針 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）