坂井東の土地相場
新潟県新潟市西区坂井東 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,191円高くなります。
4〜6m
21件
28万/坪
6〜8m
84件
24万/坪
8m以上
23件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、台形（20万円）と比べて36%の差があります。
長方形
67件
27万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
正方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
39件
25万/坪
ほぼ正方形
11件
24万/坪
台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
9件
33万/坪
東
8件
27万/坪
北西
45件
27万/坪
南
7件
26万/坪
西
8件
25万/坪
北東
7件
25万/坪
南東
38件
25万/坪
南西
8件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
4件
事務所
4件
店舗
3件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,506
取引実績
131件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2025年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2025年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2025年第3四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井東は新潟市西区内69地区中15位（上位78%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の寺尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
坂井東 ◀
―
22.2/坪