ときめき西の土地相場
新潟県新潟市西区ときめき西 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区ときめき西の土地相場は坪単価8万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ときめき西の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
442,212円/坪
推定総額
2,432万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
1,761
取引実績
42件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2020年第4四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
ときめき西は新潟市西区内69地区中5位（上位93%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の平島とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）