寺地の土地相場
新潟県新潟市西区寺地 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺地の土地相場は坪単価6万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.3%。
推定相場
寺地の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
228,748円/坪
推定総額
1,372万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,344
取引実績
44件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
2,500円
215坪〜（710㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
2,300円
197坪〜（650㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺地は新潟市西区内69地区中17位（上位75%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の新通とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
寺地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小針 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）