寺尾前通の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾前通 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾前通の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.2%。
推定相場
寺尾前通の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
297,218円/坪
推定総額
1,635万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.2/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,488
取引実績
25件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万30万26万22万18万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2020年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2017年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2017年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾前通は新潟市西区内69地区中10位（上位86%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の小針南とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）