五十嵐東の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐東 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区五十嵐東の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五十嵐東の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
96,100円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大236%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,042
取引実績
51件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+80.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
7,500円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐東は新潟市西区内69地区中47位（上位32%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の松海が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）