内野上新町の土地相場
新潟県新潟市西区内野上新町 | 18件の成約データ
新潟県新潟市西区内野上新町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内野上新町の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
62,907円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
603
取引実績
18件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082010201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2020年は坪10万円へ、12年間で33.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2016年第1四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
86円
35坪〜（115㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
98円
24坪〜（80㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2015年第4四半期
78円
94坪〜（310㎡〜）
0.8/坪
2015年第4四半期
47円
57坪〜（190㎡〜）
0.8/坪
2015年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2014年第4四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野上新町は新潟市西区内69地区中63位（上位9%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の五十嵐西とは25%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）