新中浜の土地相場
新潟県新潟市西区新中浜 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区新中浜の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.4%。
推定相場
新中浜の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,508円/坪
推定総額
724万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
761
取引実績
44件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2021年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
新中浜は新潟市西区内69地区中58位（上位16%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の内野西とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
新中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 内野西が丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）