五十嵐西の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐西 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区五十嵐西の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五十嵐西の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
64,574円/坪
推定総額
420万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,231円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
472
取引実績
17件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2009201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+46.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
750円
121坪〜（400㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2019年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2018年第2四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2017年第4四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐西は新潟市西区内69地区中62位（上位10%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の五十嵐三の町西とは16%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）