小瀬の土地相場
新潟県新潟市西区小瀬 | 10件の成約データ
新潟県新潟市西区小瀬の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.8%。
推定相場
小瀬の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
16,145円/坪
推定総額
484万円
容積率単価
-
300坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が356円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
917
取引実績
10件
平均面積
253坪
835㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万5万4万3万2万
20132015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、12年間で+50.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
75円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
840円
224坪〜（740㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2013年第2四半期
93円
36坪〜（120㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小瀬は新潟市西区内69地区中67位（上位3%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の木場とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）