道河原の土地相場
新潟県新潟市西区道河原 | 10件の成約データ
新潟県新潟市西区道河原の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
道河原の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
33,719円/坪
推定総額
523万円
容積率単価
-
155坪
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
991
取引実績
10件
平均面積
239坪
789㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万
20242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、1年間で4.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570円
151坪〜（500㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
293坪〜（970㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
570円
151坪〜（500㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
510円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
520円
139坪〜（460㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
580円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
道河原は新潟市西区内69地区中65位（上位6%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の板井とは11%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）