五十嵐二の町の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐二の町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,168円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
30件
13万/坪
6〜8m
72件
17万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて45%の差があります。
台形
6件
19万/坪
長方形
41件
16万/坪
ほぼ正方形
9件
16万/坪
不整形
11件
15万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
33件
13万/坪
ほぼ台形
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
15件
19万/坪
南
21件
19万/坪
南東
7件
15万/坪
北東
15件
15万/坪
東
22件
15万/坪
西
13件
13万/坪
北西
15件
13万/坪
南西
10件
10万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
16件
店舗
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
889
取引実績
121件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
410円
38坪〜（125㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
580円
38坪〜（125㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
640円
41坪〜（135㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐二の町は新潟市西区内69地区中51位（上位26%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の寺尾とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
51
五十嵐二の町 ◀
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12.4/坪