寺尾の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺尾の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
115,302円/坪
推定総額
922万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,012
取引実績
19件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪15万円へ、13年間で+155.6%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
390円
41坪〜（135㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2019年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
3,300円
157坪〜（520㎡〜）
21.0/坪
2018年第3四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
460円
23坪〜（75㎡〜）
20.3/坪
2018年第3四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾は新潟市西区内69地区中50位（上位28%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の五十嵐一の町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 7.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寺尾 900m |
| 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 950m |
| 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 1000m |
| 新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 小針 1200m |
| 新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 寺尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）