松海が丘の土地相場
新潟県新潟市西区松海が丘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区松海が丘の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松海が丘の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
140,207円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,884円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
896
取引実績
31件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2023年第1四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2020年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
松海が丘は新潟市西区内69地区中46位（上位33%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の槇尾とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）