寺尾西の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾西 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,530円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
54件
16万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて23%の差があります。
長方形
46件
19万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
ほぼ正方形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
23件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南西
23件
20万/坪
西
3件
20万/坪
東
6件
19万/坪
南
8件
19万/坪
北東
12件
16万/坪
北西
14件
16万/坪
南東
14件
16万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
847
取引実績
86件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
620円
121坪〜（400㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第3四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
840円
57坪〜（190㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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新潟市西区内のエリアランキング
寺尾西は新潟市西区内69地区中43位（上位38%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の大学南とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
寺尾西 ◀
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14.7/坪