寺尾西の一戸建て相場
新潟県新潟市西区寺尾西 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
444
80〜100㎡
14件
772
100〜120㎡
32件
1,405
120〜150㎡
21件
1,204
150㎡以上
21件
1,404
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,114
4〜6m
86件
1,201
6〜8m
6件
985
8m以上
7件
1,602
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,272
取引実績
107件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
685
2件
４ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2025年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2025年第2四半期
450円
150㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2025年第2四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2025年第1四半期
550円
135㎡〜
4.1
2025年第1四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
360円
200㎡〜
1.8
2025年第1四半期
380円
195㎡〜
1.9
2024年第4四半期
870円
100㎡〜
・５ＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾西は新潟市西区内66地区中63位（上位5%）。
単価6.8。
1つ上の五十嵐三の町西とは5%の差。
お手頃帯（45〜66位）
63
寺尾西 ◀
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6.8