五十嵐三の町東の一戸建て相場
新潟県新潟市西区五十嵐三の町東 | 13件の成約データ
推定相場
五十嵐三の町東の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,743万円
うち土地分
952万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼59.4%
平均価格
1,312
取引実績
13件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
5万
'10'11'14'15'16'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2024年第1四半期
2,000円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2024年第1四半期
1,100円
165㎡〜
・４Ｋ
6.7
2021年第3四半期
1,700円
880㎡〜
1.9
2019年第3四半期
900円
120㎡〜
7.5
2018年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2017年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2016年第4四半期
800円
670㎡〜
1.2
2015年第3四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2014年第4四半期
2,300円
510㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐三の町東は新潟市西区内66地区中65位（上位2%）。
単価5.3。
1つ上の大野町とは28%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
五十嵐三の町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区五十嵐三の町東９１６１番６９ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 内野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）