五十嵐中島の一戸建て相場
新潟県新潟市西区五十嵐中島 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
592
80〜100㎡
17件
996
100〜120㎡
36件
1,388
120〜150㎡
22件
1,177
150㎡以上
24件
2,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
1,213
6〜8m
53件
1,495
8m以上
5件
4,720
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲113.2%
平均価格
1,675
取引実績
109件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,420
6件
３ＬＤＫ
1,450
2件
４ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第4四半期
900円
330㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2024年第4四半期
420円
430㎡〜
1.0
2024年第4四半期
950円
250㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐中島は新潟市西区内66地区中55位（上位17%）。
単価7.8。
1つ上の新中浜とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
55
五十嵐中島 ◀
―
7.8