大学南の一戸建て相場
新潟県新潟市西区大学南 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,091
100〜120㎡
3件
775
120〜150㎡
5件
1,407
150㎡以上
36件
1,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,405
4〜6m
17件
2,252
6〜8m
17件
1,657
8m以上
15件
1,666
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼47.7%
平均価格
2,095
取引実績
53件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
2,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2025年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2025年第1四半期
2,600円
450㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第4四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・５ＤＫ
17.3
2024年第2四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第2四半期
600円
320㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
大学南は新潟市西区内66地区中44位（上位33%）。
単価8.7。
1つ上の新通西とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
大学南 ◀
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8.7
大学南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区大学南２丁目７２番１６ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 内野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）