みずき野の一戸建て相場
新潟県新潟市西区みずき野 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,747
100〜120㎡
18件
1,657
120〜150㎡
8件
2,364
150㎡以上
6件
2,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
1,914
8m以上
15件
2,091
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲44.6%
平均価格
2,148
取引実績
44件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
６ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2025年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2025年第1四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2024年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2024年第2四半期
2,200円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第2四半期
940円
165㎡〜
5.7
2023年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
みずき野は新潟市西区内66地区中35位（上位47%）。
単価9.7。
1つ上の内野西とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
みずき野 ◀
―
9.7