上新栄町の一戸建て相場
新潟県新潟市西区上新栄町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,313。軽量鉄骨造（779）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
108件
1,313
軽量鉄骨造
3件
779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
719
80〜100㎡
26件
1,122
100〜120㎡
35件
1,597
120〜150㎡
18件
1,339
150㎡以上
20件
2,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
926
4〜6m
49件
1,178
6〜8m
51件
1,420
8m以上
12件
2,631
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,537
取引実績
117件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,430
6件
３ＬＤＫ
1,280
6件
４ＤＫ
730
3件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8
2025年第4四半期
580円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
980円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
1,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
780円
100㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2025年第2四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2025年第2四半期
640円
95㎡〜
6.7
2025年第1四半期
110円
110㎡〜
・４ＤＫ
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
上新栄町は新潟市西区内66地区中42位（上位36%）。
単価8.9。
1つ上の浦山とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
上新栄町 ◀
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8.9