みずき野の土地相場
新潟県新潟市西区みずき野 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,460円高くなります。
6〜8m
65件
11万/坪
8m以上
54件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて5%の差があります。
長方形
82件
11万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
25件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
22件
13万/坪
南東
17件
12万/坪
東
7件
11万/坪
南西
14件
11万/坪
北西
23件
10万/坪
北東
16件
10万/坪
北
18件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
708
取引実績
119件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪11万円へ、16年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
みずき野は新潟市西区内69地区中59位（上位14%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の新中浜とは5%の差。
お手頃帯（47〜69位）
59
みずき野 ◀
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9.1/坪