五十嵐三の町南の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐三の町南 | 12件の成約データ
新潟県新潟市西区五十嵐三の町南の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五十嵐三の町南の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
85,218円/坪
推定総額
554万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,344円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
528
取引実績
12件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、14年間で20.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2019年第3四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2019年第2四半期
730円
41坪〜（135㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
880円
103坪〜（340㎡〜）
8.6/坪
2016年第4四半期
90円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2016年第1四半期
630円
209坪〜（690㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐三の町南は新潟市西区内69地区中60位（上位13%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上のみずき野とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）