五十嵐三の町西の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐三の町西 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区五十嵐三の町西の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五十嵐三の町西の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
71,212円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
65坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
622
取引実績
11件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪3万円から2021年は坪14万円へ、7年間で+334.8%上昇（年平均+47.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2016年第1四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2015年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2015年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2015年第3四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐三の町西は新潟市西区内69地区中61位（上位12%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の五十嵐三の町南とは20%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）