保古野木の土地相場
新潟県新潟市西区保古野木 | 14件の成約データ
新潟県新潟市西区保古野木の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保古野木の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
22,264円/坪
推定総額
434万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,132円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
801
取引実績
14件
平均面積
231坪
763㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪1万円から2024年は坪5万円へ、10年間で+346.8%上昇（年平均+34.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
197坪〜（650㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
970円
175坪〜（580㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
970円
166坪〜（550㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
760円
257坪〜（850㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
560円
191坪〜（630㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
730円
248坪〜（820㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
290円
91坪〜（300㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
530円
169坪〜（560㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
保古野木は新潟市西区内69地区中68位（上位1%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の小瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）