五十嵐一の町の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐一の町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,683円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
23件
15万/坪
6〜8m
26件
16万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて49%の差があります。
不整形
12件
17万/坪
ほぼ長方形
28件
15万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
8件
20万/坪
東
8件
19万/坪
南東
9件
17万/坪
南
8件
15万/坪
西
6件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
北東
6件
13万/坪
北
13件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,078
取引実績
65件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410円
44坪〜（145㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
690円
45坪〜（150㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐一の町は新潟市西区内69地区中49位（上位29%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の西有明町とは4%の差。
お手頃帯（47〜69位）
49
五十嵐一の町 ◀
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12.8/坪
五十嵐一の町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ | 6.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新潟大学前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）