西有明町の土地相場
新潟県新潟市西区西有明町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区西有明町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西有明町の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
150,496円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
719
取引実績
14件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20092014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2021年は坪13万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2019年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2017年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2015年第1四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2014年第4四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
西有明町は新潟市西区内69地区中48位（上位30%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の五十嵐東とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）