木場の土地相場
新潟県新潟市西区木場 | 18件の成約データ
新潟県新潟市西区木場の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木場の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
15,557円/坪
推定総額
179万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の20%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
570
取引実績
18件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201220142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、11年間で+41.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
99円
29坪〜（95㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
70円
23坪〜（75㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
19円
9坪〜（30㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
木場は新潟市西区内69地区中66位（上位4%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の道河原とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）